Расширены возможности участия малого и среднего бизнеса в процедурах выкупа государственного или муниципального имущества и приобретения в аренду земельных участков

Федеральным законом от 03.07.2018 N 185-ФЗ, в частности:

-   предусмотрена отмена срока действия преимущественного права на выкуп арендуемого имущества, а также ограничения по дате (1 июля 2015 года), по состоянию на которую арендуемое имущество должно находиться в аренде у субъекта МСП в соответствии с договором аренды такого имущества для реализации преимущественного права выкупа;

- субъектам МСП предоставлено преимущественное право выкупа недвижимого имущества, находящегося в федеральной собственности;

- закреплено право правообладателей государственного и муниципального имущества вносить предложения о включении указанного имущества в перечни государственного имущества и муниципального имущества, предназначенного для сдачи в аренду субъектам МСП;

- предусмотрено основание для отказа в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов. А именно если обратившееся лицо не является субъектом малого или среднего предпринимательства, или лицо, в отношении которого не может оказываться поддержка в соответствии с частью 3 статьи 14 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации"

- установлена возможность проведения аукционов на право заключения договоров аренды земельных участков, включенных в перечни государственного имущества и муниципального имущества, предназначенного для сдачи в аренду субъектам МСП, только среди субъектов МСП (за исключением субъектов МСП, в отношении которых не может оказываться поддержка);

- запрещены передача прав и обязанностей по заключенным с субъектами МСП договорам аренды земельных участков, включенных в указанные перечни, третьим лицам, либо передача в субаренду;

- закреплено требование о включении сведений о льготах по арендной плате в отношении земельного участка, включенного в указанные перечни, в состав сведений, подлежащих указанию в извещении о проведении аукциона.

По словам бизнес-омбудсмена Дагестана, данные изменения будут способствовать увеличению числа субъектов МСП – собственников помещений, обеспечат стабильные и предсказуемые условия для выкупа помещений.

Хотим отметить, что на рассмотрении у Уполномоченного находится обращение предпринимателя, занятого в сфере услуг, с жалобой на действия Комитета по управлению имуществом Администрации г. Махачкалы в части непринятия решения об отчуждении арендуемого имущества и реализации преимущественного права выкупа арендуемого помещения. В настоящее время дело рассматривается в Арбитражном суде.