5 декабря Уполномоченный по защите прав предпринимателей в РД провел заседание круглого стола по вопросам государственной кадастровой оценки объектов недвижимости и налогообложения исходя из кадастровой стоимости. В мероприятии приняли участие начальник отдела кадастровой оценки Мурад Батыров, начальник юридического отдела ГАУ РД "МФЦ в РД" Абдулжелил Абдулжелилов, заместитель начальника отдела налогообложения имущества УФНС по РД Ильяс Мазанаев, сотрудники аппарата Уполномоченного и предприниматели.
С приветственным словом выступил бизнес-омбудсмен Дагестана Мурад Далгатов и обозначил цель заседания круглого стола. «В 2020 году налог на землю и имущественный налог будут начисляться исходя из кадастровой стоимости, определенной по новой методике. Сегодня у предпринимателей возникает много вопросов по кадастровой оценке объектов недвижимости. Цель нашего мероприятия состоит в том, чтобы разобраться в механизмах проведения государственной кадастровой оценки и процедуре оспаривания установленной кадастровой стоимости объектов недвижимости на территории Республики Дагестан», - отметил он.
По вопросу государственной кадастровой оценки выступил начальник отдела кадастровой оценки ГБУ РД «Дагтехкадастр» Мурад Батыров.
В своем выступлении он подробно проинформировал собравшихся об алгоритме проведения государственной кадастровой оценки, о перечне и нормативных требованиях к документам, на основе которых проводится оценка. Он так же добавил, что Распоряжением №106-р от 5 сентября 2018 года принято решение о проведении государственной кадастровой оценки в Республике Дагестан. В распоряжении указано, что в 2019 году кадастровой оценке подлежат объекты капитального строительства, земли сельскохозяйственного назначения и земли населенных пунктов.
«В целях сбора и обработки информации, необходимой для определения кадастровой стоимости, правообладатели объектов недвижимости вправе предоставить ГБУ РД «Дагтехкадастр» декларации о характеристиках соответствующих объектов недвижимости.
В соответствии с законопроектом, вносящим поправки в 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» любая выявленная ошибка в определении кадастровой стоимости рассматривать в пользу владельца недвижимости. Например, если ее исправление влечет уменьшение кадастровой стоимости, то это уменьшение распространяется на весь период со дня внесения в ЕГРН ошибочной стоимости. Если же кадастровая стоимость была занижена и после исправления ошибки увеличивается, — то она применяется только со следующего после исправления года», - рассказал Мурад Батыров.
Заместитель начальника отдела налогообложения имущества УФНС по РД Ильяс Мазанаев рассказал о том как будет определяться налоговая база в отношении недвижимого имущества с января 2019 года, а также порядок расчета имущественных налогов при изменении кадастровой стоимости.
Отметим, что с 1 января 2019 года вступает в силу новый порядок применения измененной в течение налогового периода кадастровой стоимости земельного участка и будет применяться к сведениям об изменении кадастровой стоимости, внесенным в ЕГРН по основаниям, возникшим с 1 января 2019 года. В этой связи кадастровая стоимость земельного участка, измененная на основании решений комиссии или суда, принятых после 1 января 2019 года (в том числе по искам, поданным до 1 января 2019 года), и внесенная в ЕГРН, будет учитываться при исчислении налога начиная с даты начала применения кадастровой стоимости, являющейся предметом оспаривания. При этом отмечено, что перерасчет сумм ранее исчисленного земельного налога для налогоплательщиков - физических лиц будет осуществляться не более чем за три налоговых периода, предшествующих календарному году направления налогового уведомления в связи с перерасчетом.
Начальник юридического отдела ГАУ РД "МФЦ в РД" Абдулжелил Абдулжелилов рассказал о том, что с 4 октября 2018 года в многофункциональных центрах Республики Дагестан можно подать Декларацию о технических характеристиках объекта недвижимости, которая будет учтена при определении кадастровой стоимости данного объекта недвижимости. Также отметил, что с 4 октября по сегодняшний день принято уже 733 Декларации о технических характеристиках объекта недвижимости.
В ходе беседы, присутствующие смогли задать вопросы, касающиеся особенностей нового порядка кадастровой оценки объектов недвижимости.
Рекомендации по заполнению декларации об объекте недвижимости
Государственная кадастровая оценка Республики Дагестан (презентация)
